楼市房价始终没至“夏”

发布时间： 2019-06-20 10:59:09

来源：乌兰察布日报

分类：行业动态

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持续了两个月的楼市“小阳春”终究未能进入“盛夏”，5月份多项房地产指标显示出楼市明显降温迹象，不仅全国二手房价格涨幅全面放缓，全国商品房销售面积和金额累计增速双双回调，而且房地产开发投资累计同比增速今年以来第一次回落并创年内新低，土地购置面积和成交价款更是累计同比下降超三成。

楼市“小阳春”退烧，可能的原因之一是近期高层频繁对外喊话，宣示“房住不炒”的政策取向。比如3月楼市量价齐升、再现引起警觉后，住建部在一个月内两次对房价、地价波动幅度较大的共十个城市进行预警提示，再次强调“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”;再比如当大城市全面放开/放宽落户限制引发调控放松猜想后，国家发改委明确回应称放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。

而高层频繁对外喊话，可能是有一种对于房地产过度金融化的担忧。银保监会主席郭树清近日在陆家嘴金融论坛上是这样说的——“必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重”。

基于这种担忧，方方面面的收紧政策陆续落地。中央层面，银保监会发文要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规“输血”房地产。地方层面，北京(楼盘)国管公积金贷款政策收紧;西安(楼盘)实施资金流动性风险防控一级响应措施;苏州(楼盘)更是多次加码调控政策，不仅限售，而且还要求全年房价涨幅不超过5%。

除了高层的频繁喊话和方方面面的政策收紧，楼市降温还有一个原因是购房者趋于谨慎，经过一季度需求的集中释放后，市场潜在的购买力没有那么大了，在短期的脉冲现象之后，市场就归于平静。

展望后市，在高层持续强调“房住不炒”、调控政策不会放松的背景下，预计针对房地产的货币信贷“阀门”或进一步拧紧，那种再次火热的市场情况不太可能出现，但突然冷下去也不太现实。这种降温后回归理性的平静状态可能还会持续下去，既不会快速上涨，也不会很快下跌，市场平稳才是最终调控目标。

责任编辑： zhaojiaqi

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