广州一手市场火爆 二手行情水涨船高

最近几个月，广州一手楼市成交火爆，连续12周网签套数超过2000套，带动二手楼市水涨船高。

几大中介监测的阳光家缘网签数据显示，今年3月至5月，广州二手楼市网签活跃，5月份二手住宅网签量为8614宗，虽然交投活跃程度不及大热的3月份，但较4月份环比增长14.7%。

对于二手住宅网签量较大幅度增长的原因，中原研究部认为，一是由于众多利好政策的推动，包括5月中旬推出的“广州市人才绿卡”政策以及近期四大商业银行推出的“贷款期限+房龄放宽至50年”等政策，增强了大众购房的信心；二是由于全国土地市场大热，上海、深圳、宁波、杭州、福州、太原、南宁等地接连拍出“”，广州也连续拍出四块溢价超1.6倍的住宅地块，令买家对未来楼市的走势增强了信心。

各区成交价有涨有跌

据合富置业成交数据统计显示，5月广州二手住宅成交均价为24297元/平方米，环比下降4.6%，同比微降0.2%。链家满堂红的成交数据也相仿，5月全市九区(除南沙、从化外)成交均价为22930元/平方米，环比基本持平。中原地产的成交数据显示，5月二手住宅成交均价为24678元/平方米，比4月的25969元/平方米下降了5%。

从各区成交数据看，价格有涨有跌。中原地产数据显示，价格排名第一的天河区是34369元/平方米，环比上涨4.8%；第二的越秀区为30871元/平方米，同比下跌8.7%；成交均价位居第三的荔湾区成交均价是29846元/平方米，环比上涨6.6%。满堂红链家的成交数据显示，价格最高的天河涨幅最大，成交均价为33822元/平方米，环比结构性上升8%，高出排名第二的越秀(成交均价27727元/平方米)将近6100元/平方米。而越秀受降温影响，成交均价下调幅度最大，达一成以上。荔湾是涨幅排名第二的区域，成交均价为20412元/平方米。

成交均价下滑并非市场低走。合富置业市场经理梁燕明表示，从5月的成交情况分析，价格环比下降，主要是受结构性因素影响，外围区域成交比例较高。他们公司的数据统计显示，单价在1万-2万元/平方米的住宅，5月成交比例从4月的32%升至35%，而单价在4万-5万元/平方米的住宅，成交比例则从4月的7%下降至5月的4%。

各区放盘价普涨5%-15%

三、四月住宅成交量一直维持在高位，旧有盘源继续去化，5月全国各地土地市场大热，纷纷刷新“”纪录，5月一手住宅市场成交超过1.2万套，刷新历史纪录，这些利好因素都增强了业主的叫价信心，带来了放盘价的走高。

中原地产的统计数据显示，今年广州二手楼的放盘价普遍上扬，不同品质楼盘的价格上涨幅度不同，相比今年年初，目前放盘价上涨5%-15%。5月的盘源价格呈上涨走势，超过50%的业主上调报价。从区域看，向来为首次置业、改善置业的热门区域天河，业主报价连续4周环比上涨，越秀、白云、荔湾报价也节节升。中原地产研究部客户研究主任熊小洪将涨价楼盘分为三个梯队：第一梯队，高品质热门置业板块，业主放盘价上涨10%-15%，如珠江新城、东风东板块；第二梯队，综合品质高端，业主放盘价上涨8%-10%，如天河北、海珠西等；第三梯队，楼梯楼、非地铁盘、近郊偏远楼盘，业主上涨幅度在5%左右。

不过，值得关注的是，5月份二手住宅的到访者虽然增多，但部分仅为咨询，实客仍保持稳定水平，再加上目前房价持续上涨，买家决策时间有延长趋势。

(文/图 梁栋贤)