楼市迎寒冬！炒房团的“噩梦”来临

持续上涨了55年、涨幅高达66倍的澳大利亚房地产，正迎来楼市寒冬。

根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

投资者把这波楼市寒冬归结于澳大利亚对外资“投机”的打击。而数据显示，在澳洲买房的外国人中，有四分之三都是中国人，炒房团以及高房价购房者纷纷因此损失都不少。

其中包括刘强东夫妇。年初时媒体报道，章泽天血亏370万澳币（近2000万元）抛售3年前刘强东为其买下的澳洲的豪宅。

澳洲楼市迎寒冬：悉尼一年跌超10%

根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

CoreLogic近日数据显示，整个澳大利亚的住宅价格在4月份继续下行，在过去12个月内下降了7.2%，在2017年9月达到峰值后下降了7.9%。

全国住宅价值年均下降-7.2%，这是自2009年2月以来以来最大的年度跌幅。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，当前的数据和趋势，意味着房地产市场状况可能比经济衰退时期还要严重。

其中，澳大利亚最繁荣的房地产市场：悉尼，年均价值下跌10.9%，墨尔本年均价值下跌10.0%，均录得两位数的年度跌幅，其次是珀斯（-8.3%）和达尔文（-7.1%）。

Tradingeconmics.com数据更是直接显示了接下来澳洲房地产市场进一步下跌的趋势：

澳大利亚的新房销售量也不断下跌，进入2019年以来便跌破4600。

打击外资“炒房团”

投资者把这波楼市寒冬归结于澳大利亚对外资“投机”的打击。

疯狂的楼市透支了澳大利亚人的购买力，早在2016年，就有调查称澳大利亚人的住房自有率已经不足65%?，在“千禧一代”中，该数字更是只有28%。最新数据显示，澳大利亚人的住房自有率仍然在下降。

这使得澳洲政府不得不开始对外资“炒房团”进行限制。

2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%，悉尼所在的新南威尔士州则为12%。

除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，如外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。

2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

这让不少海外买家望而却步。据彭博环球财经，在悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，房产销售额正在急速下降，最少时只有巅峰时的一半。

中国人为澳洲最大的外国买家

中国是澳大利亚住房市场的主力军。

2017年的数据显示，在澳洲买房的外国人中，有四分之三都是中国人。中国人在澳洲的房地产市场中总投资约是1680亿元。中国人成为了澳洲最大的外国买家。

但是，在澳洲对外资炒房团的打击下，中国减少向澳洲房地产的资金流入，甚至还有不少中国“炒房团”止损退出澳洲房地产，这进一步加重澳大利亚房价的下跌。

房地产咨询公司戴德梁行的报告显示，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元。悉尼当地有房地产经理表示，2018年以来澳大利亚房价下跌的最大原因是中国买家的离去。

刘强东夫妇3年亏损超千万

其中，最著名的例子就是刘强东夫妇。

众所周知，2015年章泽天和刘强东结婚前6个月，刘强东以1620万澳币（近9000万元）的价格，为章泽天买下了一栋海边的三层豪宅。

房产产权在章泽天名下。购买时该公寓为全新公寓，无需获得外国投资审查委员会的批准就可以自由买卖，当时章泽天还为此支付了100万澳元的印花税。

然而，今年年初，据外媒报道，章泽天却以1350万澳元（6540万人民币）价格，成功地出售了她在悉尼的顶层豪华公寓，并挂售数月之后，才终于有买主买走了这套豪宅。

据澳大利亚方面计算，在这笔交易中，章泽天损失了370万澳币（近2000万元）。

曾经55年暴涨66倍

虽然这两年来，澳洲楼市让不少“炒房团”血亏。但过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了66倍，不少炒房客赚得盆满钵满。

2017年，根据国际清算银行（Bank for International Settlements）发布的一篇名为“利率与房价”的研究报告，报告指出，澳洲房地产连续上涨55年，其中数据表显示，55年时间里，澳大利亚的累积房价涨幅达到6556%，美国47年以来房价涨幅为1332%。